En bref :
Nous vous accompagnons dans votre projet de constitution et de développement d’une foncière professionnelle. Nous intervenons de la constitution du projet, à sa structuration jusqu’à son financement.
Sommaire
A qui s'adresse une foncière "professionnelle" ?
Une foncière professionnelle est particulièrement bien adaptée aux sociétés en croissance nécessitant plusieurs unités de production. Ces unités peuvent prendre la forme de centres de santé, de salles de sport, ou de bureaux pour accueillir des équipes à travers la France, etc.
Comment fonctionne une foncière ?
Une foncière « professionnelle » est une société destinée à acquérir le patrimoine foncier d’une société commerciale. Le cahier des charges de l’acquisition sera défini en amont et indiqué sur le contrat de financement.
A la levé du financement, les banques souhaiteront souvent partager le risque et un pool bancaire d’au moins 2 banques est constitué. Cela permet en outre de maximiser le montant de la dette levée. Le pool octroi une ligne de crédit à décaisser selon des conditions et des modalités financières prénégociées.
Parfois, plusieurs lignes de crédit sont mises en place selon leur différente nature (ligne d’acquisition de murs, ligne travaux, ligne TVA,…).
La mise en place d’une ligne génère des « coûts fixes » qu’il ne faudra pas négliger certaines commissions pour les intervenants suivants :
- Conseil
- Agent ;
- Arrangement ;
- Participation ;
Ainsi que les frais suivants :
- Frais de dossier ;
- Frais de rédaction du contrat bancaire ;
- …
Le coût est à comparer aux nombreux avantages d’un tel financement. Parmis eux, nous citerons celui de figer des conditions qui auraient par ailleurs pu se détériorer dans le temps.
Quel est l'intérêt d'une foncière ?
Faciliter le développement de l'entreprise
Aussi, il sera beaucoup plus simple pour le chef d’entreprise d’acquérir les biens ciblés. En effet, comme ce dernier a déjà obtenu son financement , il pourra facilement peser dans les négociations en enlevant les conditions suspensives d’obtention de crédit par exemple.
S'appuyer sur des garanties réelles
Désensibiliser le patrimoine du risque entreprise
Le patrimoine de l’entrepreneur est souvent constitué essentiellement de son entreprise. Cette dernière subit généralement les aléas habituels du marché et n’est pas considéré comme un actif sans risque. La constitution d’une foncière est un moyen de désensibiliser son patrimoine en l’exposant au marché immobilier. Bien entendu, cet immobilier reste corrélé à la santé de l’exploitation comme la société reste redevable des loyers. La désensibilisation s’accroit au fur et à mesure du remboursement du capital bancaire. Par ailleurs, elle est d’autant plus élevée que l’immobilier pourrait être loué à une autre société tierce le cas échéant. Cette désensibilisation sera d’autant plus importante lorsque les locaux d’exploitation bénéficieront d’une demande locative favorable (exemple : un bel immeuble en centre-ville) à la différence d’un actif très spécifique (exemple : de certains entrepôts en zone industrielle).
