En bref :
Sommaire
Qu’est-ce qu’une Société Civile de Placement ?Immobilier (SCPI)
Ces sociétés civiles sont des véhicules d’investissement collectif en immobilier qui collectent des fonds apportés par des investisseurs particuliers afin d’acquérir et de gérer un patrimoine immobilier. Sa gestion est donc confiée à une société qui administrera pour le compte des investisseurs le parc immobilier.
Quels sont les avantages de cet investissement ?
La mise en commun des moyens permet à l’investisseur d’investir dans un portefeuille diversifié d’actifs qui serait resté inaccessible à un investisseur particulier.
Le recours à cet investissement permet de bénéficier du savoir-faire, de l’expérience et de l’analyse de l’équipe de gestion.
Les SCPI sont également la porte d’entrée à une classe d’actif ou une zone géographique, il peut s’agir de :
- Bureaux ;
- Murs d’hôtels ;
- Immobilier de santé (Ephad, maison de santé, clinique,…) ;
- Logistique ;
- La France ou l’étranger.
Autre avantage pour l’investisseur :
- Le ticket minimum de l’investissement est faible (quelques milliers d’euros) ;
- Il est possible de financer l’investissement à crédit et ainsi de bénéficier d’un effet de levier.
Ainsi, ce sera un bon placement pour utiliser le reliquat de votre capacité d’emprunt.
Quels sont les risques de l’investissement en SCPI ?
Comme tout investissement, les SCPI comportent un ensemble de risques :
- De perte en capital ;
- D’illiquidité ;
- Devises.
A partir de quelle enveloppe peut-on investir dans des SCPI ?
Ces placements vous seront rendu accessibles à travers un contrat d’assurance vie. Ce dernier à l’avantage de garantir une certaine liquidité. Vous pourrez donc retirer des fonds sans avoir à trouver un nouvel investisseur. Toutefois, les frais y sont souvent plus élevés que sur un Compte Titres Ordinaire (CTO). Celui-ci présentera l’avantage d’avoir des frais moins importants. Aussi, il sera possible de financer les parts et de bénéficier de l’effet de levier du crédit. Néanmoins, il sera nécessaire de trouver un investisseur en cas de revente.
